72 от 28.06.2024

ПриложенияСкачать (132.5 Кб)

АДМИНИСТРАЦИЯ ШОПШИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 28.06.2024 г. № 72

О внесении изменений в постановление Администрации

Шопшинского сельского поселения от 11.12.2023 № 166

«Об утверждении Положения о специализированном

жилищном фонде Шопшинского сельского поселения

Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области.

наименование постанов В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений.[преамбула]

АДМИНИСТРАЦИЯ ШОПШИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести изменения в постановление Администрации Шопшинского сельского поселения от 11.12.2023 № 166 «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде Шопшинского сельского поселения

Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области:

1.1.Постановление Администрации Шопшинского сельского поселения от 11.12.2023 № 166 «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области» изложить в новой редакции (приложение № 1).

2. Настоящее постановление опубликовать в районной газете «Гаврилов-Ямский вестник» и разместить на официальном сайте Администрации Шопшинского сельского поселения в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Барышникову О.Н. - заместителя главы Администрации Шопшинского сельского поселения.

4. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

Глава администрации

Шопшинского сельского поселения А.П. Зинзиков

Приложение №1
к постановлению администрации
Шопшинского сельского поселения
от 11 .12. 2023 г. № 166

в редакции от 28.06.2024 г № 72

Положение о специализированном жилищном фонде Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области

Настоящее Положение определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, порядок предоставления и пользования отдельными категориями граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, учет и порядок освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд Щопшинскогр сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области (далее – специализированные жилые помещения).

Данное Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

1. Общие положения
1.1 Муниципальный специализированный жилищный фонд (далее – специализированный жилищный фонд) – совокупность жилых помещений, которые в установленном порядке включены в состав специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания отдельных, установленных действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Муниципального Совета Шшопшинского сельского поселения, категорий граждан, заселяемых по основаниям и в порядке, установленном настоящим Положением.

К жилым помещениям специализированного муниципального жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся:

1.1. 1. служебные жилые помещения;

1.1. 2. жилые помещения в общежитиях;

1.1. 3. жилые помещения маневренного фонда;

1.2. Использование жилого помещения муниципального жилищного фонда Шопшинского сельского поселения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены постановлением Правительства Российской Федерации №42 от 26.01.2006 года и другими федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Главы администрации Шопшинского сельского поселения.

1.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а так же если имеется обременение прав на это имущество. Специализированные жилые помещения не подлежат приватизации, отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

1.4. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

1.5. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области.

1.6. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными учреждениями, избранием на выборные должности в орган местного самоуправления.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться им. Граждане, допустившие самостоятельную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние. Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи не допускается.

1.7. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

1.8. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1.8. 1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

1.8. 2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

1.8. 3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

1.8. 4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

1.9. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

1.10. Специализированные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам, не обеспеченными жилыми помещениями в Шопшинском сельском поселении.

Такими гражданами применительно к правоотношениям, регулируемым данным Положением, являются:

- не проживающие (не зарегистрированные по месту жительства) в Шопшинском сельском поселении и не имеющие в нем жилого помещения в собственности;

- проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в Шопшинском сельском поселении, у которых общая площадь жилого помещения по адресу их регистрации по месту жительства, приходящегося на одного человека, менее учетной нормы жилого помещения, установленной решением муниципального совета Шопшинского сельского поселения, независимо от постановки их на учет в качестве нуждающихся в получении жилья или в улучшении жилищных условий.

Специализированные жилые помещения предоставляются работникам муниципальных предприятий и учреждений, для которых данное место работы является основным. В случае, если граждане работают на указанных предприятиях или учреждениях по совместительству, то права на предоставление им жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда они не имеют. Самовольное заселение муниципального специализированного жилого фонда не допускается.

На случай временного проживания граждан, жилые помещения предназначены для граждан:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

1.11. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления Главы Шопшинского сельского поселения о предоставлении специализированного жилого помещения в письменной форме.

Плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, указанном в договоре найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

1.12. Учет нуждающихся в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях специализированного жилищного фонда Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области ведется в Администрации Шопшинского сельского поселения.

2. Предоставление служебных жилых помещений
2.1. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

2.2. Решения о распределении служебных жилых помещений принимаются комиссией по жилищным вопросам при Администрации Шопшинского сельского поселения .

2.3. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:

2.3. 1. Работники муниципальных организаций здравоохранения;

2.3. 2. Работники муниципальных образовательных учреждений;

2.3. 3. Работники муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства;

2.3. 4. Работники муниципальных учреждений сферы культуры;

2.3. 5. Лица, замещающие выборные муниципальные должности Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области (в том числе назначенные на должность по конкурсу);

2.3. 6. Военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, осуществляющие свою деятельность на территории Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области;

2.3. 7. Граждане, имеющие трудовые отношения с органами местного самоуправления.

2.4. Для предоставления служебного жилого помещения гражданин вместе с заявлением предоставляет в Администрацию Шопшинского сельского поселения следующие документы:

2.4. 1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2.4. 2. Документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальной организацией Шопшинского сельского поселения, нахождение на муниципальной должности Шопшинского сельского поселения (копия трудовой книжки), нахождение на выборной должности;

2.4. 3. Копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о рождении детей);

2.4. 4. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Шопшинском сельском поселении;

2.4. 5. Ходатайство работодателя о предоставлении служебного помещения;

2.4. 6. Выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет в случае, если заявитель проживает в Шопшинском сельском поселении.

Документы, указанные в пунктах 2.4. 1, 2.4. 2, 2.4. 3, 2.4. 5, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов для сверки.

2.5. Администрация Шопшинского сельского поселения вместе с необходимым пакетом документов (заявлением, ходатайством организаций и др.) представляет предложения в комиссию по жилищным вопросам для распределения конкретного служебного жилого помещения.

2.6. На основании рекомендаций комиссии по жилищным вопросам Глава Шопшинского сельского поселения принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении служебного жилого помещения.

2.7. В течение пяти рабочих дней после подписания постановления Главой Шопшинского сельского поселения о предоставлении служебного жилого помещения на его основании заключается договор найма служебного жилого помещения. Порядок заключения договора найма служебного жилого помещения определяется Администрацией Шопшинского сельского поселения.

2.8. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой выделялось данное служебное жилое помещение. Прекращение трудовых отношений с данной организацией Шопшинского сельского поселения, а также прекращение осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную или выборную должность Шопшинского сельского поселения, являются основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения. Предприятие, по ходатайству которого работнику было предоставлено служебное жилое помещение, обязано информировать Администрацию Шопшинского сельского поселения о продолжении или прекращении трудовых отношений с этим работником.

3. Предоставление жилых помещений в общежитиях
3.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам для временного/ постоянного проживания на период трудовых отношений, прохождения службы в организациях и учреждениях Шопшинского сельского поселения ,в том числе по решению суда.

3.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются по письменному ходатайству работодателя на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

К ходатайству о предоставлении жилого помещения в общежитии прилагаются:

3.2. 1. Заявление.

3.2. 2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

3.2. 3. Документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3.2. 4. Документы, подтверждающие трудовые отношения с муниципальной организацией Шопшинского сельского поселения;

3.2. 5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Шопшинском сельском поселении;

3.2. 6. Ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения в общежитии.

Документы, указанные в подпунктах 3.2. 2, 3.2. 3, 3.2. 4, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов для сверки.

4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
4.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

4.1. 1. Гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения жилищного фонда Шопшинского сельского поселения, занимаемые ими по договорам социального найма;

4.1. 2. Гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

4.1. 3. Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4.1. 4. Гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

4.1.5. Гражданам, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

4.1.6. Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4.1.7. Гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4.1.8. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Ярославской области.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

4.2. 1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4.1. 1 настоящего Положения);

4.2. 2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4.1. 2 настоящего Положения);

4.2. 3. До завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4.1. 3 настоящего Положения).

4.3. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в Администрацию Шопшинского сельского поселения.

К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются:

4.3. 1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

4.3. 2. Документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

4.3. 3. Выписка из домовой книги;

4.3. 4. Копия финансового лицевого счета;

4.3. 5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Шопшинском сельском поселении;

4.3. 6. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

4.3. 7. Документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в подпункте 4.1. 2 настоящего Положения);

4.3. 8. Документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в подпункте 4.1. 3 настоящего Положения). Документы, указанные в пунктах 4.1, 4.2, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

4.4. Договор найма жилых помещений маневренного фонда заключается в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства и является единственным основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.

5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
5.1. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма данного жилого помещения.

5.2. Договор найма специализированного жилого помещения расторгается при прекращении трудовых отношений с работодателем, по ходатайству которого было предоставлено специализированное жилое помещение, прекращении осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную или выборную должность Шопшинского сельского поселения.

5.3. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

5.3. 1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ст.671 ГК РФ);

5.3. 2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

5.3. 3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

5.3. 4. использования жилого помещения не по назначению;

5.3. 5. При соблюдении условий договора найма специализированного жилого помещения не могут быть выселены из специализированных жилых помещений граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе в населенном пункте по прежнему постоянному месту жительства:

- проработавшие на предприятии или в учреждении не менее десяти лет и уволенные в связи с ликвидацией предприятия или учреждения либо по сокращению численности или штата работников;

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

- имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (старости), в том числе на льготных условиях, а также за выслугу лет;

- граждане, в порядке перевода принятые на работу в иное муниципальное предприятие или учреждение, расположенное на территории Шопшинского сельского поселения, а также лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

- члены семьи умершего работника (в период действия трудового договора);

5.3.6. В случае если граждане, указанные в п. 5.3. 5 Положения, занимают специализированное жилое помещение, площадь которого превышает норму предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности, Администрация Шопшинского сельского поселения вправе предложить для заселения по договору социального найма иное жилое помещение, размер которого соответствует установленной норме;

5.3.7. В период временного проживания в предоставленном специализированном жилом помещении наниматель и члены его семьи не вправе без согласия Администрации Шопшинского сельского поселения распоряжаться (отчуждать путем купли-продажи, дарения, мены и т. д.) жилым помещением, в котором они постоянно зарегистрированы;

5.3.8. При отселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.

5.4. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и настоящим Положением.

6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
6.1. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору, в течение 30 дней с момента расторжения или прекращения договора найма специализированного помещения. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

6.3. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пунктом 6.2 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

Приложение